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“房屋質(zhì)量糟,挖空是為了加固樓體”

2019-04-30 11:56:56

在長春市聚業(yè)大街與青桐路交會處的“中信凈月山”別墅,有業(yè)主雇工人將樓下挖空,已經(jīng)深達(dá)兩三米,而這種對建筑結(jié)構(gòu)有危害饶囚、違反國家法律和相關(guān)規(guī)定的行為,卻一直沒有得到制止戚吕。


 居民向本報反映,“施工已經(jīng)好長時間了,卻不見物業(yè)來管過此蜈±埃”


昨日上午,新文化記者進(jìn)行了踏訪衅枫。


居民舉報


私挖地下室,從未見有人管過


“別墅私挖地下室的新聞,我在媒體上常見,也了解這種對房屋構(gòu)造造成的危害,我上次去親屬家串門,在‘中信凈月山’別墅看見有業(yè)主挖地下室众附⊙凡危”給本報打來電話的一位不愿透露姓名的先生稱,私挖地下室的是76棟101室刷男。


他說:“我聽親屬說,打從開挖以來,從沒有誰來制止過,尤其負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)不可能不知道袖蝙。從春天開始施工,除去雨天,一直沒停過搪狈。”


這位先生說,小區(qū)的別墅一棟挨著一棟,而且被挖空的地下也被植物遮擋,從旁邊經(jīng)過,不特別注意的話,也很難發(fā)現(xiàn)有工人在作業(yè)羊耸。另外,這里的業(yè)主大多也不相識延幻。


“我就是走到附近,才聽到底下傳來工人的聲音,探頭一看才發(fā)現(xiàn)這棟別墅底下挖了一個大坑】埃”這位先生說,面積足有六七十平方米,土方也不知道運(yùn)到哪里了,而這棟別墅是一棟雙拼別墅,旁邊還有一位鄰居,人家沒有挖,裝修已經(jīng)完成,有人入住了林品。


施工男子


“房屋質(zhì)量糟,底板、梁都爛了”


在該小區(qū)內(nèi)外,都是上下坡的馬路,起伏不定夕谬。別墅的銷售宣傳冊上,寫著“長春唯一山體—凈月山腳下的臻稀別墅,距凈月潭只有700米”增队。顯示該小區(qū)的地勢地貌。舉報者稱,正因?yàn)榻ㄔ谏侥_下,所以挖地下室更加危險,如果發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害,地基改變后能承受住嗎?


昨日上午10點(diǎn)多,新文化記者從3號門進(jìn)入,經(jīng)過一條長長的坡路,才到76棟101室哲银。施工的別墅并不靠近馬路,人行步道兩邊都是各種植物和業(yè)主們種的花草,有的植物較高,已將別墅的圍欄遮掩扛吞。在該棟北側(cè),工人們用木頭支起簡易的擋雨棚,可以聽見從地下傳來的工具鳴叫和工人的說話聲,在記者拍照時,一自稱施工方的男子對記者稱:“挖空是為了加固樓體【T穑”


當(dāng)記者問是否有審批手續(xù)時,男子回答,這是自家買的,要啥審批手續(xù)啊?


對于“加固”的原因,男子稱:“房屋質(zhì)量糟,底板滥比、梁都爛了……”當(dāng)記者問,樓體有問題為什么不找開發(fā)商解決?男子說:“自己干心里有數(shù),我們就是干這個的〔菅玻”


對于什么時候完工,男子稱,啥時候完工不清楚,還老下雨,塌方,支也支不住守呜。肯定會回填的,對鄰居們并沒有影響山憨。據(jù)工人說,已挖兩米多深了查乒。


物業(yè)


不接受采訪


昨日上午,新文化記者來到了中信物業(yè)凈月山客戶服務(wù)中心,客服人員用電話向該物業(yè)經(jīng)理匯報了情況。不過,自稱姓李的經(jīng)理在電話里對記者稱,小區(qū)是物管小區(qū),封閉小區(qū),本身涉及到業(yè)主的隱私問題,可以通過正常渠道,舉報到城建或相關(guān)執(zhí)法部門郁竟。當(dāng)記者詢問,物業(yè)是否掌握業(yè)主挖地下室一事時,對方稱,不能接受采訪玛迄。


隨后,新文化記者來到了客服中心的上級部門—中信物業(yè)長春公司時,一客服人員向上級領(lǐng)導(dǎo)請示后,給出的答復(fù)是不能接受采訪。一工作人員稱:“今天是周末,領(lǐng)導(dǎo)不在棚亩”鸵椋”


銷售中心


別墅地下室,可以擴(kuò)


在長春市聚業(yè)大街與綠柳路交會處的中信城銷售中心,銷售人員的推銷方法可見一斑。昨日上午10點(diǎn)40多分,在中信城銷售中心內(nèi),記者以顧客身份想要購買“中信凈月山”別墅時,接待人員委派了一名售樓人員對別墅進(jìn)行了介紹腹瞒。在此過程中,記者問地下室情況時,該銷售人員說:“別墅地下室一般是150平方米,可以擴(kuò)毁几。”


“擴(kuò)是什么意思?”記者問孝尺。銷售人員說,有的位置是自家的地,可以下挖陵租。


“正常是不允許的,不過,你有實(shí)力的話,我也管不了,但必須符合我們的標(biāo)準(zhǔn),不能改外立面⊥菹埽或者說,你們挖了,我們也看不見啊育床。”該銷售人員解釋,外立面就是別墅的墻體,歐式造型是不允許改變的,“回頭我給你個CAD圖紙,你找專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì),就可以看出來下面挖多少了……”


該銷售人員稱:“我肯定是管不著你,物業(yè)能管你,但最終你們雙方怎么解決,我們也不管绒霹∷山”


當(dāng)記者表明身份時,該銷售人員稱,領(lǐng)導(dǎo)周末休息,不接受采訪窑竖。


律師


業(yè)主無權(quán)擴(kuò)大地下空間


吉林吉翔律師事務(wù)所律師劉海波說,《物權(quán)法》第136條規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立旧晴。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)适固。


也就是說,土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體,業(yè)主無權(quán)擴(kuò)大地下空間。


《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款遮尚。另外,物業(yè)服務(wù)公司有義務(wù)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為瘟则。

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